Description

Réf : VP2
Strasbourg : Quartier Krutenau, rue de Lucerne
dans un environnement agréable, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 80,41 m², offrant confort, fonctionnalité et prestations de qualité.
L'entrée dispose d'un placard intégré et s'ouvre sur un dégagement également équipé de rangements, garantissant une organisation optimale. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à un séjour lumineux avec accès direct à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec dressing. Toutes deux bénéficient d'un accès à un second balcon, apportant lumière et ouverture sur l'extérieur.
La salle de bains propose à la fois une baignoire et une douche. Les WC sont séparés et disposent d'un lave-mains ainsi que d'un espace prévu pour lave-linge et sèche-linge.
Le logement est climatisé pour un confort optimal en toute saison.
Un garage privatif, équipé d'une prise Green'Up pour la recharge de véhicule électrique, ainsi qu'une cave, complètent ce bien.
Un appartement soigné et bien agencé, idéal pour une résidence principale confortable et moderne.
SOUS COMPROMIS DE VENTE

** €468 000 honoraires inclus | €450 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720€ et 1050€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67000
  • Ville
    STRASBOURG
  • Secteur
    Krutenau
  • Vue
    oui
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    4

Aspects financiers

  • Prix
    468000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    80 m2
  • Surface séjour
    27 m2

Extérieur

  • Année construction
    2009
  • Etat général
    Très bon état

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    2
  • Type de Stationnement
    Couvert, Garage Fermé, Sous-Sol
  • Nombre garages/Box
    1
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Mandat

  • Disponibilité
    01/04/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/02/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    67 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    76 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    13 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    720 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1050 EUR
  • Surface de référence
    80

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  • Titre Fiche Vitrine
    Vente 3 pièces Strasbourg-Krutenau
  • Texte Fiche Vitrine
    Strasbourg : Quartier Krutenau, Superbe 3 pièces de 80,41 m².
    Cuisine américaine équipée ouverte sur un séjour lumineux avec accès à un balcon, deux chambres dont une avec dressing. SDB avec baignoire et douche. WC séparés .
    Logement climatisé. Chauffage Gaz .
    Cave et garage.
    SOUS COMPROMIS

Vente 3 pièces Strasbourg-Krutenau , Strasbourg

€468 000 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 80 Réf :  VP2
TRANSAC'IMMOBILIER
45 RUE BOECKLIN
67000 STRASBOURG

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